Quanto custa uma instalação eléctrica completa numa moradia em Cascais (2026)

"Quanto custa fazer a parte eléctrica de uma moradia?" é a pergunta mais frequente que recebo, e também aquela em que circulam mais valores fora da realidade. Vou dar números reais de mercado em Cascais, Estoril, Oeiras e Sintra para 2026, com base em projectos que assino regularmente.

O que está incluído numa instalação eléctrica completa

• Projecto eléctrico assinado por engenheiro credenciado DGEG
• Quadro eléctrico técnico (disjuntor geral, diferenciais RCD, disjuntores por circuito)
• Circuitos terminais — iluminação, tomadas, cozinha, AVAC, exterior
• Caixas de derivação, tubos VD, fios H07V-K em secções adequadas
• Aparelhagem (interruptores, tomadas) — gama escolhida pelo cliente
• Ligação à terra (varetas, barramento, equipotenciais)
• Iluminação (corpos LED) — quando aplicável
• Termo de responsabilidade técnica + certificação para ligação E-Redes

Não está incluído por defeito: domótica, fotovoltaico, WallBox, segurança/CCTV, ITED — todos custam à parte.

Escalão 1 — Moradia 200m² (3 quartos, 2 wcs)

Tipologia T3 simples, sem domótica, com aparelhagem standard (Schneider Asfora ou equivalente):

• Projecto + termo de responsabilidade: €380–€520
• Quadro eléctrico técnico: €450–€700
• Cabos, tubos, caixas: €1.800–€2.600
• Mão-de-obra (cerca de 18–25 dias): €3.500–€5.200
• Aparelhagem standard (40–50 elementos): €600–€950
• Iluminação LED básica: €600–€1.100

Total chave-na-mão: €7.300–€11.000 (€36–€55/m²)

Escalão 2 — Moradia 350m² (4–5 quartos, 4 wcs)

Tipologia T4/T5 com cozinha aberta, escritório, lavandaria, exterior iluminado:

• Projecto + termo: €550–€780
• Quadro técnico maior (mais circuitos): €800–€1.300
• Cabos, tubos, caixas: €3.500–€5.000
• Mão-de-obra (28–40 dias): €6.500–€9.500
• Aparelhagem média (Jung LS, Schneider Odace ou Niessen Zenit): €1.400–€2.300
• Iluminação LED de qualidade: €1.500–€2.800
• Iluminação cénica exterior: €700–€1.400

Total chave-na-mão: €15.000–€23.000 (€42–€66/m²)

Escalão 3 — Moradia 600m² alto padrão

Moradia premium com domótica integrada, climatização VRF, piscina exterior, cinema, adega climatizada:

• Projecto eléctrico + projecto de domótica + ITED: €1.800–€2.800
• Quadro técnico industrial-grade (com automação KNX): €2.500–€4.500
• Cabos especiais (KNX bus, Cat6A, fibra, áudio): €7.000–€11.000
• Mão-de-obra especializada (60–90 dias): €13.000–€20.000
• Aparelhagem premium (Gira, Jung, Lithoss): €4.500–€8.500
• Iluminação cénica DALI completa: €6.000–€12.000
• Domótica chave-na-mão (KNX integrada): €18.000–€32.000

Total chave-na-mão (eléctrica + domótica): €52.000–€90.000 (€87–€150/m²)

Os 5 pontos onde vale a pena gastar mais

1. Quadro técnico generoso — espaço para 30% de circuitos extra. Em 5 anos, todos quererão acrescentar circuitos.
2. Cabos de secção superior ao mínimo do RTIEBT. Reduz perdas, aquecimento e prepara aumento de potência futuro.
3. Tubagem livre extra — 1 tubo VD vazio por divisão entre quadro e tecto. Custa €40 em obra e poupa €1.500 em retoque futuro.
4. Diferenciais RCD por sector e não um único geral. Quando dispara, não fica a casa toda às escuras.
5. Iluminação LED de marcas profissionais (Erco, iGuzzini, Linea Light, Astro Lighting). LED chinês de marketplace começa a falhar aos 18 meses.

Os 3 pontos onde se pode poupar sem perder qualidade

1. Aparelhagem standard nas zonas técnicas (lavandaria, garagem, dispensas) — Schneider Asfora chega.
2. Iluminação básica em circulações reservando o investimento para zonas sociais.
3. Domótica faseada — cablar tudo na obra, mas instalar actuadores apenas onde há valor imediato. KNX é modular e cresce.

Resumo

Custo médio de instalação eléctrica certificada em moradia em Cascais ronda os €40–€65/m² para projectos standard, e €85–€150/m² para alto padrão com domótica. A diferença não está no preço por metro, mas no nível de detalhe técnico. Faço orçamento gratuito após visita técnica.