Coluna montante de edifício: quem é o responsável e quando precisa de ser substituída

A coluna montante é o cabo que sobe pela prumada do edifício e leva electricidade desde o quadro de colunas, no piso técnico, até ao contador de cada fracção. É também a maior fonte de problemas elétricos não resolvidos em edifícios construídos antes de 2006 em Lisboa, Cascais e arredores.

De quem é a coluna montante?

Esta é a primeira pergunta — e a mais mal interpretada. A resposta correcta:

• O ramal e a portinhola são da E-Redes (concessionária de distribuição).
• A coluna montante é parte comum do edifício, propriedade do condomínio.
• O contador é da E-Redes mas responsabilidade de leitura passa pelo cliente.
• A instalação interior da fracção é responsabilidade do proprietário.

Conclusão prática: quando há um problema na coluna, é o condomínio que tem de actuar — não cada vizinho individualmente, e a E-Redes só intervém se for ramal.

Quando é que a coluna precisa de ser substituída?

Há três indicadores comuns:

1. Secção desadequada para os escalões actuais. Edifícios dos anos 70 e 80 têm frequentemente colunas de 6mm² ou 10mm² em alumínio. Para potências modernas (acima de 6.9kVA por fracção) isto é insuficiente.
2. Aquecimento perceptível na portinhola ou no quadro de colunas. Sintoma claro de sobrecarga ou ligações degradadas.
3. Pedidos sucessivos de aumento de potência negados pela E-Redes. Nestes casos a E-Redes informa que o reforço é pré-condição.

Quem assina o projecto de substituição?

Substituir uma coluna montante é uma intervenção significativa que exige:

• Projecto eléctrico assinado por engenheiro eletrotécnico credenciado pela DGEG
• Termo de responsabilidade técnica
• Coordenação com a E-Redes para corte e religação
• Em edifícios > 4 pisos, pode ainda envolver projecto ITED para coluna de telecomunicações

Custo médio em Lisboa e Cascais

Para um edifício de 4 andares com 8 fracções, substituição completa de coluna montante (BT) tipicamente situa-se entre €8.500 e €18.000, distribuído pelo condomínio. Inclui projecto, materiais (cabo XG ou H07V-K em secção adequada, calhas técnicas, quadro de colunas novo), mão-de-obra e certificação.

E se eu sou só um proprietário e o condomínio não quer mexer?

Situação comum. A lei do condomínio (Decreto-Lei 268/94 e alterações) permite ao proprietário individual:

• Solicitar avaliação técnica formal e apresentá-la em assembleia
• Em caso de risco grave, requerer intervenção judicial
• Promover a substituição apenas da sua secção, se tecnicamente possível (raro)

O caminho mais eficaz é apresentar à assembleia um relatório técnico assinado por engenheiro com diagnóstico, alternativas e orçamento. Em 9 em cada 10 condomínios que acompanho, o relatório formal desbloqueia a decisão.

Resumo

Coluna montante é responsabilidade do condomínio, mas é também o gargalo mais comum em pedidos de aumento de potência em edifícios antigos. Se está num edifício em Lisboa ou Cascais com este problema, posso fazer o relatório técnico para apresentar em assembleia e, se o condomínio aprovar, executar o projecto chave-na-mão.